Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oviedo: Pz Eduardo Urculo

Oviedo · local comercial · 717.91 m²

Объект сдан в аренду (2400 €/мес), статус владения неясен, на рынке уже более 6 лет — высокий риск невозможности получения свободного владения и непредсказуемых юридических издержек.

Referencia: SOLVIA-84583-66314-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, без гарантий выселения

Это коммерческое помещение (717,91 м²) в Овьедо выставлено Banco Sabadell по фиксированной цене 287 000 € — на 2,5% ниже оценочной рыночной середины (294 281 €).

Однако объект сдан в аренду за 2400 €/мес, а статус владения не подтверждён: указано POSSIBLE_OCCUPIED, но нет данных о договоре, сроках и правах арендатора.

На рынке он находится уже 2263 дня (более 6 лет), что сигнализирует о затруднениях с продажей.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора и наличие преимущественного права выкупа определяют реальную стоимость владения.
Статус права распоряжения банка
Если банк не имеет полного права распоряжения (например, только залоговое право), сделка может быть оспорена.

7 Idealista comps в Oviedo; рыночная цена за м² = 409.91 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 2400 €/мес. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса и быть экономически невыгодным.
Неясен статус владения
Указано 'POSSIBLE_OCCUPIED', но отсутствует подтверждение свободного владения банком. Возможны споры о праве владения или скрытые обязательства перед арендатором.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без nota simple невозможно исключить существование зарезервированных прав третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Овьедо
P0
Запросить у агента Banco Sabadell копию договора аренды и подтверждение права банка на продажу
P1
Уточнить у агента, возможна ли продажа без арендатора или с передачей договора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Oviedo Situación: alquilado con renta (2400 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en OviedoLOCAL de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Неясен статус владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2.5% ниже рыночной середины, но это не компенсирует риски владения: объект занят, а срок пребывания на рынке — более 6 лет указывает на сложности с продажей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Овьедо. Запросить у агента Banco Sabadell копию договора аренды и подтверждение права банка на продажу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.