lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oviedo: Pz Eduardo Urculo

Oviedo · local comercial · 717.91 m²

Спрошенная цена на 55% выше рыночной оценки, актив на Solvia уже 6 лет и не сдвинулся; подходит только при сильном торге и полной проверке.

Referencia: SOLVIA-84583-66314-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, ценовой зазор, но много неизвестного

Коммерческое помещение 718 м² в Oviedo, Sabadell просит 287 000 € (~400 €/м²).

Рыночная оценка Solvia — 257 €/м², что даёт медиану ~184 000 €.

Объект на рынке более 6 лет с минимальным снижением цены — банк явно не заинтересован в быстрой продаже.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование локала
Торговый, складской или офисный — критически влияет на рыночную оценку и арендный потенциал
Занятость / арендаторы
Действующий арендатор = доход; нелегальная оккупация = расход и риск
Cargas jurídicas
Неизвестно, чиста ли собственность от залогов и арестов

10 Solvia comps, scope: муниципалитет Oviedo; рыночная цена за м² = 257 €/м² (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли локал или занят. Для коммерческого помещения оккупация может означать действующий бизнес с правами или нелегальное занятие.
Valor de mercado sin verificar
Агрегированная оценка Solvia (257 €/м²) основана на 10 компараторах, но массив пуст — невозможно проверить релевантность. Коммерческие помещения сильно различаются.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся, но не гарантировано — проверить.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 01.04.2020 (2252 дней). Цена практически не снижалась. Банк не мотивирован на быструю продажу по рыночной цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Организовать визит на объект с агентом Solvia
P1
Запросить у агента: арендные договоры, текущий статус занятия, причина продажи
P1
Подготовить контр-предложение: 166 000 € (-42%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia оценивает рынок в ~184 тыс. €, тогда как спрошенная цена 287 тыс. € — это на ~55% выше рыночной медианы. Цена не снижалась последние 206 дней.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Oviedo. Организовать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.