lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Avenida Mediterráneo

Madrid · vivienda · 68.28 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и судебным иском; ипотека невозможна, владение непредсказуемо — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-84641-66363-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, невозможна ипотека

Solvia продаёт квартиру на Av Mediterráneo за 550 000 €, что примерно вдвое выше рыночной оценки (~277 500 € на основе 13 компараторов Idealista).

Ключевая проблема — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, банк подал иск, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель приобретает арендатора, договор на неизвестных условиях и непредсказуемый судебный процесс.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды (условия, срок, рента)
Определяет реальный доход и возможность/стоимость выселения
Стадия судебного процесса
Срок выселения может составлять от 6 месяцев до 3+ лет
Situación real del apartamento
Невозможность осмотра = неизвестные ремонтные затраты

13 comps Idealista (7 rent + 6 sale) in Madrid; marketPricePerM2 = 4 065 €/m² (68.28 m² → ~277 542 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает договор аренды на текущих условиях и не получит пустое жильё. Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами аннулируется.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра и оценки (занята арендатором + судебный иск) банк не выдаст ипотечный кредит на эту квартиру. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Текущий владелец подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все расходы на адвоката и судебные издержки. Сроки выселения непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять предложение без юридической проверки
P1
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и детали иска
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Mediterráneo, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 550 000 € — roughly 2× estimated market mid (~277 500 €). Even the upper range (~315 000 €) leaves a massive premium. The bank appears to be pricing above market for an asset that cannot be mortgaged and comes with a sitting tenant.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять предложение без юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.