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Vivienda en venta en Girona: Calle Narcís Blanch

Girona · vivienda · 79.5 m²

Цена заметно выше проданных аналогов, а occupation и cargas не подтверждены; сначала нужны документы и осмотр.

Referencia: SOLVIA-84702-66423-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: прямая покупка выше рынка и без ключевых данных

По 12 проданным аналогам в Жироне ориентир рынка около 171 тыс. €, а запрашиваемые 270 тыс. € выглядят как явная премия к рынку.

Это прямая продажа банка, но occupation и cargas не подтверждены, поэтому условия владения неясны.

При такой разнице цена не выглядит точкой входа; сначала нужны nota simple и осмотр, иначе торг только от жёсткого -15% вниз.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Occupation
Определяет риск передачи и сроки выхода.
Cargas
Может добавить к эффективной цене и срокам.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя считать ремонтный бюджет.

12 продажных аналогов Idealista в Girona; marketPricePerM2 из valuation_context; 79.5 м² жилой площади

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupation не раскрыт. Это может осложнить сроки передачи и выход из сделки.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas. Если есть приоритетные обременения, эффективная цена сделки вырастет.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить состояние, планировку и скрытые расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить очный осмотр квартиры
P1
Отправить контроферту на -15% от asking
P1
Уточнить, возможна ли ипотека Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Narcís Blanch, Girona

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше медианы проданных аналогов в Жироне. Это выглядит как премия к рынку, а не как скидка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить очный осмотр квартиры.

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