Inmueble en venta en Ortigueira: Travesía de la Alameda

Ortigueira · local comercial · 127 m²

Локал выглядит рабочим по фото, но занятость и cargas неясны; цена лишь немного ниже рынка.

Referencia: SOLVIA-84707-66428-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: локал в Ортигейре

По фото локал выглядит рабочим: отделка есть, санузел пригоден, износ умеренный.

Оценка рынка около 56 тыс. €, текущие 51 тыс. € дают лишь умеренный запас, а не сильный дисконт.

Главные пробелы — занятость и cargas; без nota simple и осмотра сделка пока нечитабельна.

Confianza del análisis IA67/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость

Может изменить сроки и стоимость входа в владение.

Cargas

Могут добавить существенную скрытую стоимость.

Осмотр

Нужна проверка скрытых дефектов и инженерии.

marketPricePerM2 из valuation_context; 10 объектов Idealista в Ortigueira; экспертная оценка по LOCAL, 127 м2, A Coruña

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Статус владения и занятости не ясен. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического доступа.

Cargas desconocidas

По данным нет суммы и текста cargas. Для покупки это значит, что эффективная стоимость пока не посчитана полностью.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя проверить реальное состояние инженерии, санузла и скрытые дефекты. Фото не закрывают этот риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Pedir nota simple actualizada al Registro

Solicitar visita interior del local

Confirmar ocupación con el banco

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Locales: Local en Travesía de la Alameda

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена немного ниже оцененной середины рынка по локальным данным; запас есть, но он не выглядит большим.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir nota simple actualizada al Registro. Solicitar visita interior del local.

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