lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arbúcies: Calle Vern

Arbúcies · vivienda · 91.12 m²

Просьба банка 87 000 €, рынок ~104 000 €; 739 дней на сайте, но незанятое владение и состав charges не проверены — после проверок возможен торг на -10–15 %.

Referencia: SOLVIA-85293-66982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 91 м² в Арбусиес, возможен торг

Квартира 91 м² в Арбусиес с запросом 87 000 € торгуется значительно ниже рыночной медианы (~104 000 €, 10 компарейблов Idealista).

Главные неизвестные: состав cargas (дисклейм Solvia прямо предупреждает об обременениях) и статус владения.

Листинг стоит 739 дней, что даёт переговорный рычаг.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет реальный объём затрат на ремонт и маржу
Состав и сумма cargas
Cargas могут увеличить реальную стоимость покупки на тысячи евро
Статус владения (vacant / занято)
Если занято — процесс получения владения непредсказуем

10 компарейблов Idealista в Арбусиес, медиана €/м² ≈ 1 143; Площадь 91,12 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В дисклейме Solvia указано наличие обременений (cargas), которые «ждут отмены». Покупатель может унаследовать часть из них. Требуется проверка nota simple.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, пуста ли квартира. Если есть жильцы (в т.ч. okupas), получение владения может занять месяцы/годы.
Valor de mercado sin verificar
Год постройки неизвестен, фото нет. Если квартира требует капитального ремонта, реальный дисконт съедается затратами на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Arbúcies/Girona
P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Спросить про ипотеку Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaArbúciesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка для данного типа жилья в Арбусиес.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Arbúcies/Girona. Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.