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Vivienda en venta en Ontinyent: Avenida Valencia

Ontinyent · vivienda · 136 m²

Стоимость банка ниже рынка, но все компараторы — аренда, рыночная оценка ненадёжна; необходим осмотр и проверка документов., рынок ≈ 127k€

Referencia: SOLVIA-85297-66986-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 136 м² в Ontinyent, банк снижал цену на 29%

Квартира 136 м² на Av Valencia в Ontinyent предлагает банк Sabadell за 89 000 € (654 €/м²).

Цена уже снижена на 29%.

Однако все 12 предоставленных компараторов — объявления об аренде, а не продаже, поэтому реальный рыночный ориентир отсутствует.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные компараторы продаж
Без них невозможно оценить, является ли 89 000 € / 654 €/м² дисконтом или рыночной ценой.
Año de construcción y condiciones
Определяет объём и стоимость ремонта; влияет на целевую маржу.
Коммунальные расходы и IBI
ibi_anual и gastos_comunidad_mensual = null; удерживающие расходы неизвестны.

Idealista · Ontinyent; 8 comps; BOE сделки 241 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 12 компараторов — аренда. Cell-оценка Idealista — экстраполяция. Реальных продаж 136 м² в Ontinyent не предоставлено, цена может быть как ниже, так и выше запрашиваемой.
Ocupación no confirmada
occupation = VACANT, но без визита и nota simple это не подтверждено. Solvia может указать VACANT на основании декларации банка, а не фактической проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки, состояние, этаж, ориентация неизвестны. Ремонт 136 м² может стоить 10 000-25 000 €.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. В прямой продаже банка объект обычно «чистый», но это не гарантировано до проверки nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ontinyent
P0
Организовать визит квартиры
P1
Собрать 3-5 компараторов продаж 120-150 м² в Ontinyent
P1
Запросить у агента Solvia IBI и comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 933 €/м² (8 comps, Idealista · Ontinyent).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ontinyent. Организовать визит квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.