Inmueble en venta en Andoain: Calle Eskola Kalea

Andoain · local comercial · 85.38 m²

Помещение занято оккупантами (okupas), банк сам предупреждает: визит невозможен, ипотека невозможна, выселение — за счёт покупателя., рынок ≈ 320k€

Referencia: SOLVIA-85303-66991-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, объект нельзя ипотекировать

Помещение 85 м² на Calle Eskola Kalea в Andoain продаётся банком Sabadell за 83 000 €, но Solvia прямо предупреждает: оно занято нелегальными оккупантами (okupas), без коммунальных услуг, осмотреть невозможно, ипотеку оформить невозможно — покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению.

На рынке 1194 дня с падением цены на 11,7%, но торга бессмысленен: до выселения объект не пригоден к использованию.

Компараторов для коммерческих помещений в муниципалитете нет — оценить дисконт невозможно.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск на выселение?

Если иск уже подан, покупатель может суброгироваться; если нет — начинать с нуля (месяцы/годы).

Реальное физическое состояние помещения

Невозможно оценить ремонт и пригодность к использованию без визита.

Рыночная стоимость коммерческого помещения

Без компараторов невозможно определить, есть ли дисконт или цена завышена.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: помещение занято нелегально третьими лицами, без договорённости и без оплаченных коммунальных услуг. Выселение — целиком на покупателе.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación по Orden ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотечное кредитование на этот объект.

Ocupación no confirmada

Визит техников невозможен до выселения. Реальное состояние, площадь внутри, инженерные системы — всё неизвестно.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но подтвердить нужно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia статус выселения

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Gipuzkoa

Собрать компараторы коммерческих помещений в Andoain

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Eskola Kalea

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Andoain LOCAL en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~320 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.