Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cervera del Llano: Calle Buenavista

Cervera del Llano · vivienda · 113 m²

Цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, визита и проверки владения это пока только объект для проверки.

Referencia: SOLVIA-85448-67118-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Для прямой покупки у банка это не история про торги, а про качество проверки.

Внешний рыночный ориентир заметно выше цены Solvia, но у объекта сразу три критичных неизвестных: владение, cargas и фактическое состояние внутри.

Дополнительно есть расхождение по площади: 113 м² в структуре против 250 м² в описании.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Это влияет на сроки входа во владение и на юридические расходы.
Есть ли зарегистрированные cargas
Обременения меняют реальную цену входа.
Реальная внутренняя кондиция
Может потребоваться капитальный ремонт вместо косметики.

Оценка valuation_context: муниципалитет Cervera del Llano; 34 реально проданных похожих лотов; медиана фактических продаж 401 EUR/м²; Комбинированная модель: 60% исторические продажи + 40% объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и удорожить сделку.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет раскрытия cargas. Это блокирует точный расчет полной стоимости покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото доступна только фасадная часть. Нельзя подтвердить состояние помещений, инженерии и объем ремонта.
Риск ремонта выше среднего
В описании указано para reformar, на фасаде видны трещины штукатурки. Низкая цена может уже учитывать будущие работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у Solvia статус владения и наличие ключей
P0
Согласовать визит внутрь объекта
P1
Подать контроффер 20 400 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada situada en Ververa del Llano, Cuenca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Cervera del LlanoVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему ориентиру цена заметно ниже середины местного рынка, но итог зависит от состояния внутри, чистоты титула и фактического владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у Solvia статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.