lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bellpuig: Avenida Catalunya

Bellpuig · local comercial · 100.34 m²

Банк продаёт локал 100 м² в Бельпухе за 40 к€ (~399 €/м²), но листинг висит 9+ лет — нужны документы, осмотр и понимание состояния., рынок ≈ 35k€

Referencia: SOLVIA-86605-68051-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк застрял на продаже

Локал 100 м² на Av Catalunya в Бельпухе (Льейда) выставлен банком Sabadell за 40 000 € (399 €/м²).

Листинг висит с декабря 2016 г. — 9 лет без продажи — что указывает на возможные скрытые проблемы (состояние, спрос, владение).

Компараторов коммерческих помещений нет, справочная цена рынка 1362 €/м² относится к жилью и неприменима.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locale
Без компараторов невозможно оценить, действительно ли 40 к€ — это скидка или рыночная цена.
Состояние помещения
Неизвестны год постройки и состояние. Капремонт может стоить 15–25 к€, обнуляя «скидку».
Possession status (posesión)
Если помещение занято третьими лицами, получение владения может затянуться на месяцы.

муниципалитет Bellpuig; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободно ли помещение. Контроль владения — ключевой фактор для коммерческого объекта.
Valor de mercado sin verificar
В листинге 0 компараторов. Справочная цена 1362 €/м² — для жилья, не для коммерческих помещений. Невозможно оценить реальную рыночную стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с декабря 2016 г. (3449 дней). Банк не смог продать за 9 лет — возможны скрытые проблемы (состояние, спрос, юридические вопросы).
Ocupación no confirmada
Коммерческое помещение с 0 комнат и 0 санузлов. Требует отдельной проверки разрешённого использования и возможности переоборудования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Bellpuig
P0
Связаться с агентом Solvia для осмотра
P1
Поискать компараторы локалов в Bellpuig
P1
Проверить кадастровое назначение и лицензию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Avenida Catalunya - Bellpuig - Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBellpuigLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 352 €/м² (0 comps, муниципалитет Bellpuig).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Bellpuig. Связаться с агентом Solvia для осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.