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Inmueble en venta en León: Paraje Los Polvorines

León · terreno · 9308.6 m²

Девятилетний лот без единой компарации — цена, вероятно, завышена; интересно только при глубоком дисконте., рынок ≈ 1.2M€

Referencia: SOLVIA-86706-68122-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля в León, банк застрял на 1 млн

Земельный участок 9308 м² в León, выставлен банком за 1 млн € (130 €/м²).

Лот не продан уже 9,5 лет — это главный сигнал: цена, вероятно, завышена или участок имеет скрытые ограничения.

Ни одной компарации, планировочный статус не подтверждён, кадастровое назначение неизвестно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Планировочный статус (PGOU León)
Suelo urbano ≠ suelo urbanizable. Если участок не в зоне residencial, он не подходит для жилой застройки.
Кадастровая категория и использование
Кадастр может показать другое назначение, отличное от заявленного банком.
Подключение к сетям и доступ
Без воды, электричества и дороги участок неликвиден даже как urbanizable.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одной компарации продажи земли в León. Цена банка — единственный ориентир, доверять ей нельзя.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. На земельном участке могут быть servidumbres de paso, derecho de superficie или ограничения по плану.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля третьими лицами, используется ли под парковку, огород или свалку.
Suelo rústico — régimen especial
Заявлено как suelo urbano, но кадастровое назначение и планировочный статус не подтверждены. Если участок — suelo rústico, застройка невозможна, цена ≈ 0.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de León
P0
Получить кадастровую информацию (Catastro online)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León
P1
Собрать 3-5 компараций продажи земли (Idealista, Fotocasa, API)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de León. Получить кадастровую информацию (Catastro online).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.