lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Salamanca: Calle Villanueva de la Serena

Salamanca · vivienda · 112.19 m²

Продаётся квартира с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, с невозможностью получить ипотеку и текущим судебным разбирательством — слишком много рисков даже при низкой цене.

Referencia: SOLVIA-86895-68265-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, без ипотеки, судебный спор

Квартира 112 м² в Саламанке продаётся банком Sabadell за 58 000 € — около 20% от рыночной оценки.

Однако дисконт полностью объясняется критическими обременениями: действующий арендатор с преимущественным правом выкупа, текущий судебный иск и невозможность получить ипотеку.

Покупатель приобретает договор аренды на чужих условиях и не сможет заселиться без судебного разбирательства, сроки которого непредсказуемы. 949 дней на рынке и повторное размещение подтверждают, что предыдущие покупатели отказались.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения
Статус судебного дела
От статуса зависит, как долго продлится спор и кто оплатит судебные расходы
Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт

34 компаратора Idealista в Саламанке (ячейка Idealista); рыночная цена 2611 €/м², площадь 112 м²; 2 продажных компаратора: 2048–2909 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает договор аренды на текущих условиях. Невозможно заселиться самому или выселить арендатора без оснований по LAU.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если он его реализует, сделка с вами не состоится. Если не реализует — сохраняется риск оспаривания.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности получить энергетический сертификат (арендатор не пускает) банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск к арендатору. Покупатель может перенять дело, но сроки и исход непредсказуемы. Возможны годы судебных процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать предварительный договор
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и уведомления о преимущественном праве
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Villanueva de la Serena nº 17

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет около 20% от медианы рынка — глубокий дисконт, но он полностью объясняется юридическими и физическими обременениями объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать предварительный договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.