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Inmueble en venta en Riudarenes: Calle Avenida ets - Ur Can Fornaca -

Riudarenes · terreno · 949.72 m²

Дешёвый участок с огромным дисконтом к оценке муниципалитета, но без данных о назначении земли, доступе и подключениях — высокий риск непригодности., рынок ≈ 20

Referencia: SOLVIA-87382-68592-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 950 м² в Riudarenes, 13 000 €

Участок 950 м² в Riudarenes выставлен банком за 13 000 € (14 €/м²) и находится на рынке с 2017 года — цена снижена на 38%.

Оценка муниципалитета (200 000 €) основана на жилом €/м² и не подтверждена ни одной сделкой по земле; реальный рынок неизвестен.

Без данных о назначении по Генплану, доступе к дороге и коммуникациям участок может оказаться полностью непригоден для строительства.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и ПГР
Определяет, можно ли строить. Suelo Urbano без утверждённого плана parcelación — пустая запись.
Доступ к дороге и коммуникациям
Участок без подъезда и инженерных сетей неликвиден.
Alivios y cargas
Права прохода, трубопроводы и пр. могут существенно ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по участкам в Riudarenes. Оценка 200 000 € основана на жилом €/м² и к участку не применима.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но без ссылки на ПГР. Если участок не включён в действующий план urbanización, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Участок может быть огорожен третьими лицами или использоваться соседями.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли посетить участок. Без осмотра невозможно оценить рельеф, доступ и окружение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple catastral и реестровую выписку
P0
Consulta al Ayuntamiento de Riudarenes: planeamiento y licencias
P1
Организовать visita in situ
P1
Подготовить контрпредложение –46% (7 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple catastral и реестровую выписку. Consulta al Ayuntamiento de Riudarenes: planeamiento y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.