lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Casas Viejas

Algeciras · vivienda · 147 m²

Цена 66 000 € при рыночной оценке ~170 000 € выглядит подозрительно дёшево; ключевой неизвестной остаётся занятие (окупация), и все 12 компараторов — арендные, не продажные.

Referencia: SOLVIA-8762-7523-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Bungalow Algeciras, прямая продажа банка

Запрашиваемая цена 66 000 € при рыночной оценке ~170 000 € выглядит как существенный дисконт, но все 12 предоставленных компараторов — арендные ставки, а не продажные цены, поэтому реальный рыночный ориентир неопределён.

Объект находится на сайте Solvia с 2009 года (5 999 дней), что само по себе является красным флагом.

Статус занятия неизвестен — Solvia не гарантирует свободное владение.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия и владения
Окупасы или арендаторы делают объект практически неликвидным и требуют судебных расходов.
Condición física del objeto
Энергетический класс E и отсутствие фото/года постройки. Ремонт может стоить 15 000–30 000 €.
Реальные продажные аналогии
Арендные ставки не подтверждают рыночную стоимость продажи. Без них нельзя уверенно оценить дисконт.

17 компараторов Idealista в Algeciras (аренда, пересчитано); marketPricePerM2 = 1 159 €/м² × 147 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Поле occupation = UNKNOWN. Объект может быть занят (арендаторами, оккупантами) или пустовать. Solvia не гарантирует владение. Объект стоит на сайте 5 999 дней, что может указывать на проблемы.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 28.12.2009 — 5 999 дней на рынке. Последнее изменение цены 38 дней назад. Длительное ненахождение покупателя может скрывать системные проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Без визита невозможно оценить состояние и текущее использование объекта.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 предоставленных аналогов — арендные ставки, не продажные цены. Рыночная оценка основана на агрегатных данных, не на конкретных продажах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятия и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras
P1
Запланировать личный визит с техническим специалистом
P1
Найти 5–8 реальных продажных компараторов в Algeciras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятия и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.