Inmueble en venta en Villacarrillo: Ptda Huerta del Cura - Polígono 42 -

Villacarrillo · terreno · 45500 m²

Сельскохозяйственный участок 4,55 га за 15 000 € с нулевой рыночной аналитикой и без единого компа — невозможно оценить ни стоимость, ни перспективу использован

Referencia: SOLVIA-87742-68849-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельхозземля без данных, 9 лет на рынке

Участок 4,55 га в Villacarrillo (Jaén) выставлен Sabadell за 15 000 € и находится на рынке с января 2017 года — 9 лет без покупателя.

Solvia указывает «рыночную» оценку 80 000 €, но она не подтверждена ни одним компом.

Без данных о разрешённом использовании, сервитутах и текущем статусе владения невозможно оценить ни справедливую стоимость, ни перспективу.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и вид разрешённого использования

Определяет, можно ли строить, менять назначение, выращивать оливки или использовать иначе

Alivios y acceso al sitio

Отсутствие подъезда (servidumbre de paso) делает участок бесполезным

Текущее использование/захват

Если обрабатывается фермером без титула — получение контроля потребует времени

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок обозначен как suelo rústico. Строительство жилья обычно запрещено без смены классификации (cambio de clasificación), процесс занимает годы и не гарантирован.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компа по сельхозземлям в Villacarrillo. Ценник 15 000 € или 80 000 € — оба без привязки к реальному рынку.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании участка — возможно, обрабатывается третьими лицами, занят самозахватом или заброшен.

Lote con historial de nueva licitación

Первое размещение — январь 2017 года. 3 430 дней на рынке свидетельствуют о полном отсутствии спроса по текущей цене или в принципе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Получить ref_catastral и проверить в Sede Electrónica del Catastro

Запросить nota simple en el Registro de Villacarrillo

Консультация в Urbanismo de Villacarrillo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Villacarrillo

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~80 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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