lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huelva: Calle Tharsis

Huelva · vivienda · 378.6 m²

Дом сдан в аренду с приоритетным правом покупки, идёт судебный процесс, не подлежит ипотечному кредитованию — высокий риск и непредсказуемые затраты.

Referencia: SOLVIA-88113-69162-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и иск

Solvia продаёт дом 378 м² за 81k — значительно ниже рынка, но это не бесплатная альфа.

Объект сдан в аренду с приоритетным правом покупки арендатора, банк ведёт судебный иск.

Объект не подлежит ипотечному кредитованию.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фото и фактическое состояние дома
Без фото невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 50–100k+ для дома такого размера
Условия и срок договора аренды
Долгосрочный арендный договор может блокировать свободное распоряжение объектом на годы
Стадия и детали судебного иска
Стоимость и время суброгации в иск определяют экономическую целесообразность покупки

50 comps Idealista (Huelva cell); Компарыры сильно разбросаны: 42k–520k; Поверхность 378 м² — значительно выше типовой квартиры

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Дом сдан в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает объект с действующим арендатором и не получит свободного владения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право приобретения (derecho de adquisición preferente). Может реализовать это право и перехватить сделку или затягивать процесс.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и судебные издержки. Сроки и результат непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости объекта невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотечный кредит на эту недвижимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Запросить nota simple в Registro de Huelva
P1
Консультация с юристом по жилищному праву в Huelva
P1
Организовать визит и осмотр дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Tharsis, Huelva (Huelva)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaHuelvaVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спрос запрашивает 81k за 378 м² — это значительно ниже рынка, но компарыры для типовых квартир 80–130 м² не репрезентативны для дома такого масштаба.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Запросить nota simple в Registro de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.