lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Ingeniería

Sevilla · inmueble · 35.01 m²

Офис стоит на сайте 9+ лет — можно торговаться, но владение и состояние неизвестны, нужно проверять лично.

Referencia: SOLVIA-88296-69297-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: офис Sevilla 35м², спросить детали

Офис 35м² на Calle Ingeniería в Sevilla стоит на сайте Solvia с января 2017 года — 3421 день.

Цена уже снижена на 37%, но всё ещё ~10% выше медианы рынка по €/м² для офисов в городе.

Основной риск — неизвестно, свободен ли офис и в каком он состоянии; без этой информации любой расчёт доходности — спекуляция.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние офиса
Офис может требовать значительного ремонта, что влияет на реальную стоимость владения.
Posesión real
Если офис занят третьими лицами, получение владения может быть длительным и costly.
Арендный потенциал
Без данных о текущих арендных ставках для офисов в районе нельзя оценить доходность.

8 Solvia comps в муниципалитете Sevilla, медиана ~905 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли офис или занят. Solvia не предоставила информацию о владении. Покупка без проверки может привести к сложностям с получением доступа.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Нужно проверить nota simple на наличие обременений, арестов, предпочтительных прав третьих лиц.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы на уровне муниципалитета, но не конкретной улицы. Без фото и визита невозможно оценить реальное состояние и рыночную позицию офиса.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован в январе 2017 года — 3421 день на рынке. Это указывает на возможные скрытые проблемы (цена, состояние, локация или юридические вопросы).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Запросить у агента Solvia фото и описание состояния офиса
P1
Запланировать visita al inmueble
P1
Подготовить предложение на 27000–30000€ (-15% до -14% от asking)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у агента Solvia фото и описание состояния офиса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.