lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Amorebieta-Etxano: Calle Luis Urrengotxea

Amorebieta-Etxano · terreno · 183.62 m²

Земельный участок без подтверждённого разрешения на строительство, банк просит ~5× рыночной оценки; даже с учётом неопределённости цен участок сильно переоценён.

Referencia: SOLVIA-88343-69333-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с 5-кратной переплатой, не застроенная

Участок 184 м² классифицирован как suelo urbano no consolidado — это земля без утверждённого плана застройки, и получение разрешения на строительство потребует длительной процедуры.

Банк просит 276 000 € (1 503 €/м²), тогда как оценочная стоимость ~55 000 € (299 €/м²) — переоценка в ~5 раз.

На рынке более 4 лет без продажи.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo no consolidado может означать полную невозможность строительства без многолетней процедуры
Разрешённое использование и плотность
От этого зависит, можно ли строить жилой дом, коммерческий объект или ничего
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить десятки тысяч евро

Оценка Solvia: ~299 €/м² по муниципалитету (низкая точность, 0 компараторов для участков); Историческая рыночная динамика земли в Amorebieta-Etxano

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — это означает, что градостроительный план НЕ утверждён, и разрешение на строительство получить нельзя без прохождения процедуры consolidación. Без этого участок не имеет права на заст
Valor de mercado sin verificar
В данных нет ни одного компаратора продаж аналогичных участков в муниципалитете. Оценка ~299 €/м² основана на общемировых данных, а не на продажах земли. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, сервитутах, правах третьих лиц. Для земельного участка это критично — возможны ограничения по использованию.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (парковка, склад, огород). Для земли без застройки это низкий, но не нулевой риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (299 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento informe urbanístico участка
P0
Найти 5+ компараторов продаж участков в Amorebieta-Etxano
P1
Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Amorebieta
P1
Визит на участок для проверки состояния и окружения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Luis Urrengotxea - Amorebieta-Etxano - Vizcaya

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaAmorebieta-EtxanoTERRENO en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento informe urbanístico участка. Найти 5+ компараторов продаж участков в Amorebieta-Etxano.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.