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Inmueble en venta en Ejido (El): Ctra Roquetas de Mar

Ejido (El) · terreno · 2348 m²

Участок 2 348 м² с ценой 41 000 € (≈17 €/м²) выглядит дёшево, но данные о рынке крайне скудны, целевое назначение земли неизвестно, а объект висит на сайте уже

Referencia: SOLVIA-88368-69351-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в El Ejido, Almería (прямая продажа банка)

Участок 2 348 м² в El Ejido (Almería) продаётся банком Sabadell через Solvia за 41 000 € (≈17 €/м²).

Объект на рынке с января 2017 года — более 9 лет — и банк уже снизил цену на 37%, что указывает на мотивацию продать.

Однако рыночные компараторы по земле отсутствуют, целевое назначение участка (PGOU) неизвестно, и без подтверждения edificabilidad нельзя отличить потенциально интересный актив от непригодной для строительства земли.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Land Purpose Purpose (PGOU)
Edificable vs. no edificable определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость
Zona por Catastro
Указано 2 348 м², но без ref_catastral это не подтверждено. Несоответствие может изменить €/м²
Comunicaciones y acceso
Без воды, электричества и дороги участок может быть практически непригоден

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по земельным участкам в El Ejido. Оценить справедливую цену невозможно. Указанный ориентир 165 €/м² относится к жилому фонду, а не к пустой земле.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Возможно самовольное использование третьими лицами, складирование материалов и т.д.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. На земельных участках часто бывают сервитуты, ограничения застройки, долги по IBI.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbano', но без ссылки на PGOU и без указания допустимого использования. Если участок не edificable (например, suelo urbano no consolidado), строительство может быть невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia certificado urbanístico участка
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Поискать компараторы продажи suelo urbano в El Ejido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en El Ejido

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~390 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia certificado urbanístico участка. Nota simple en Registro de la Propiedad de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.