lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castrelo de Miño: Lg Tellado

Castrelo de Miño · vivienda · 177 m²

Цена €181/м² при рыночных ~€1 907/м² — скидка ~90% выглядит как аномалия: скорее всего дом не пригоден для проживания или есть скрытые проблемы., рынок ≈ 179k€

Referencia: SOLVIA-88405-69378-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: шале 177 м² за €32 000 — цена выглядит подозрительно низкой, нужны проверки

Дом 1920 года, 177 м², 4 комнаты, выставлен Sabadell за €32 000 (€181/м²) — в 10,5 раз ниже средней по муниципалитету.

Объект на рынке 1 266 дней (3,5 года), последнее снижение цены 97 дней назад на 18%.

Такая аномальная цена обычно означает: дом непригоден для проживания (inhabitable/ruina) или требует капитальных вложений, сопоставимых с ценой покупки.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Определяет стоимость ремонта: от €10 000 до €50 000+, что радикально меняет экономику
Регистрационные обременения (cargas)
Неизвестно, есть ли долги по ипотеке, налогам или судебные ограничения на дом
Локальная рыночная цена в parroquia Lg Tellado
Средняя цена по муниципалитету €1 907/м² не релевантна для отдельного дома 1920 г. в rural parroquia

муниципалитет Castrelo de Miño; 66 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занят ли дом. Для отдалённого объекта 1920 г. в Galicia это может означать abandonment, оккупацию или использование третьими лицами.
Edificio antiguo — estado incierto
Построен более 100 лет назад. Высокий риск структурных проблем: фундамент, крыша, влажность, электрика и водопровод. Класс энергоэффективности G (худший).
Valor de mercado sin verificar
66 компараторов Idealista покрывают весь муниципалитет Castrelo de Miño, но для parroquia Lg Tellado отдельных данных нет. Средняя цена €1 907/м² почти наверняка не отражает реальную стоимость этого дома.
No se ha podido visitar el inmueble
При цене €32 000 за дом 1920 года внутреннее состояние — ключевой фактор. Без визита невозможно оценить объём необходимых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и статус занятости дома
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Ourense
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить cédula de habitabilidad в муниципалитете Castrelo de Miño
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda en Lg Tellado

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseCastrelo de MiñoVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 012 €/м² (66 comps, муниципалитет Castrelo de Miño).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и статус занятости дома. Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.