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Inmueble en venta en Lugo: Calle Nicomedes Pastor Díaz

Lugo · local comercial · 275.75 m²

Объект сдан в аренду (850 €/мес), статус владения неясен, на рынке уже 9,3 года — высокий риск получения пустого помещения и юридических споров при выселении.

Referencia: SOLVIA-88566-69486-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения

La propiedad es un espacio comercial de 275,75 m2 en Lugo, a la venta por Banco Sabadell a un precio de 110.000 euros, que es un 3,8% más alto que el promedio de mercado estimado (105,978 euros).

Se alquila por 850 euros al mes, pero el estado del contrato, su registro y los derechos del inquilino no se revelan.

Ha estado en el mercado durante 3.411 días (9,3 años), lo que indica la dificultad de la venta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Определяет возможность и сроки освобождения помещения — от немедленного вступления во владение до 2+ лет судебных тяжб.
Статус регистрации права собственности
Полная регистрация необходима для безопасной передачи права и исключения скрытых обременений.

7 компараторов Solvia в муниципалитете Lugo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 850 €/мес. Арендатор может иметь законные права на продолжение договора или преимущественное право покупки. Владелец не сможет получить пустое помещение без длительного судебного процесса.
Riesgo de propiedad
Solvia указывает 'POSSIBLE_OCCUPIED', а описание подтверждает аренду. Отсутствие гарантий освобождения объекта делает сделку непредсказуемой по срокам и затратам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Lugo
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Запросить полный текст договора аренды у агента Solvia
P1
Уточнить у агента: возможно ли освобождение помещения до заключения сделки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Lugo Situación: alquilado con renta (850 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3,8% выше оценочной середины рынка. Учитывая занятость и отсутствие информации об условиях аренды, премия не оправдана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Lugo. Запросить полный текст договора аренды у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.