Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lugo: Calle Nicomedes Pastor Díaz

Lugo · local comercial · 275.75 m²

Давно на рынке с небольшой корректировкой цены, но занятость и юридическое состояние неизвестны — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-88566-69486-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Lugo, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 275 м² на центральной улице Луго, в прямой продаже Sabadell по 110 000 € (≈399 €/м²).

Объект на рынке с 2017 года — более 9 лет — что указывает на ликвидность значительно ниже среднего.

Цена ниже расчётной медианы муниципалитета (~130 500 €), но расчёт основан на агрегированных данных, а не на verified comps для данного типа помещения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние помещения
Капитальный ремонт 275 м² может стоить 30 000–80 000 €, полностью обесценивая дисконт.
Юридическое обременение и charges
При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.
Статус занятости (оккупация/аренда)
Если помещение занято, получение владения может затянуться на месяцы/годы.

7 компарблей Solvia в муниципалитете Lugo; рыночная цена/м² = 473.5 €/м²; площадь 275.75 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Если есть occupants, получить владение может быть крайне сложно и долго.
Valor de mercado sin verificar
Список компарблей не предоставлен. Расчёт основан на агрегированной ставке/м² для муниципалитета, что не отражает конкретное расположение и состояние.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с февраля 2017 года — более 3400 дней. Длительное отсутствие продажи указывает на системную проблему: цена, ликвидность, состояние или юридические сложности.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о визите. Состояние 275 м² коммерческого помещения может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и фотографии
P0
Получить nota simple в Registro de Lugo
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать 5-7 компарблей коммерческих помещений в центре Луго
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Lugo Situación: alquilado con renta (850 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LugoPisos de banco en LugoLOCAL de banco en LugoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и фотографии. Получить nota simple в Registro de Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.