Inmueble en venta en Oviedo: Calle Tenderina

Oviedo · local comercial · 383.77 m²

Объект сдан в аренду (1450 €/мес), статус владения неясен, срок на рынке — более 5 лет; банк не предоставляет гарантий освобождения. Риск невозможности получения свободного владения критичен.

Referencia: SOLVIA-89084-69846-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения

Объект — коммерческое помещение в Овьедо, выставленное на продажу Banco Sabadell по цене 180 000 €, что на 14,4 % выше оценочной рыночной середины (157 313 €).

Критическая проблема — прямое указание в описании на наличие действующего арендного договора (1450 €/мес) и официальное предупреждение Solvia «POSSIBLE_OCCUPIED».

Это означает, что банк не гарантирует свободное владение и не берет на себя обязательства по освобождению помещения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Определяют, может ли арендатор выкупить объект дешевле или блокировать сделку

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, он может выкупить объект по той же цене — сделка с покупателем аннулируется

14 Idealista comps in Oviedo; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «alquilado con renta (1450 €/mes)». Арендатор может иметь право преимущественной покупки и не обязан освобождать помещение. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса.

Возможно занято

Предупреждение Solvia «POSSIBLE_OCCUPIED» подтверждает, что банк не гарантирует свободное владение. Это не техническая пометка — это юридический барьер для получения ключей.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с банком они могут быть скрытыми или возникнуть при передаче.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Овьедо

Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y comprobar por cláusula de opción de compra

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Tenderina Situación: alquilado con renta (1450 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Oviedo LOCAL de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Возможно занято, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения выше рыночной середины на 14,4 % — это премия, а не скидка. Учитывая занятость и отсутствие гарантий освобождения, эта премия не компенсирует риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей. Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Овьедо.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.