lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: Calle Juan XXIII

Avilés · local comercial · 269.26 m²

Банк продаёт помещение 269 м² с скидкой ~17% к рынку, но объект на рынке уже 9 лет — нужно выяснить причину и статус владения.

Referencia: SOLVIA-89132-69893-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Avilés, большой дисконт от банка

Коммерческое помещение 269 м² в Avilés продаётся банком Sabadell за 127 000 € — на ~17% ниже оценки рынка.

Однако объект стоит на продаже с марта 2017 г. (9 лет), что является серьёзным красным флагом: возможны проблемы с состоянием, расположением, арендаторами или правовыми ограничениями.

Занятость и техническое состояние не подтверждены — необходим визит и nota simple перед любыми действиями.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет стоимость ремонта и срок до ввода в эксплуатацию/аренду
Юридический статус занятости
Если занято — получение владения может занять месяцы и потребовать суда
Задолженности IBI и comunidad
Долги по муниципальному налогу и ком. платежам могут составлять тысячи евро и следовать за объектом

5 Solvia comps в муниципалитете Avilés, медиана ~566 €/м²; Площадь объекта 269,26 м²; Цена банка 127 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о том, занято ли помещение, отсутствуют. Если арендатор или самозахват — получить владение будет сложно.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — март 2017 г. Длительная непродажа указывает на скрытые проблемы: состояние, расположение, правовые обременения или рыночный спрос.
Valor de mercado sin verificar
5 comps от Solvia собраны по жилью в Avilés. Коммерческие помещения имеют другой ценообразование и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние и планировка помещения неизвестны. Для коммерческого объекта 269 м² ремонт может стоить 20–40 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Avilés
P0
Организовать визит на объект с агентом Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на уровне −10/−15% (108 000–114 000 €)
P1
Узнать условиях ипотеки Sabadell для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Juan XXIII

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAvilésLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Предложение банка ниже медианы рынка по муниципалитету на ~17%, но comps собраны по жилью и могут не отражать стоимость коммерческих помещений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Avilés. Организовать визит на объект с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.