Inmueble en venta en Lleida: Avenida Pius XII

Lleida · local comercial · 86.4 m²

Сильная стагнация (2028 дней на рынке) говорит о переговорном потенциале, но статус владения и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-89280-70033-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Av Pius XII, Lleida

Коммерческое помещение 86 м² на Av Pius XII в Lleida.

Текущая цена 33 000 € (~382 €/м²) выглядит ниже расчётного рынка (~500 €/м², 43 200 €).

Однако объект на рынке 2028 дней — 5,5 лет стагнации — что сигнализирует о возможных скрытых проблемах: состояние, юридические обременения, неликвидность.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Possession status

Занятое помещение = затраты на выселение, сроки и юридические риски

Состояние и пригодность

Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта для целевого использования

Обременения в реестре

Неизвестно, есть ли аресты, ипотеки, сервитуты

6 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана ~500 €/м²; Кадастровая площадь 86,4 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Может быть занято оккупантами, арендатором или заброшено. Без визита и nota simple невозможно оценить.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 5,5 лет с одной корректировкой цены 206 дней назад. Длительная стагнация часто указывает на скрытые дефекты, юридические проблемы или неликвидность типа недвижимости.

Valor de mercado sin verificar

6 компов Solvia дают оценку ~500 €/м², но массив компараторов пуст — невозможно проверить растяжимость. Коммерческая недвижимость в Lleida может сильно отличаться по улицам.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра невозможно оценить состояние, планировку, пригодность под целевое использование и реальные затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Lleida

Связаться с агентом Solvia и запросить визит

Подготовить контр-оффер на 28 000–30 000 € (−10/15%)

Проверить целевое использование в PGOU Lleida

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Pius XII

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка по 6 компам Solvia в Lleida: ~500 €/м² → 43 200 €. Текущая цена 33 000 € выглядит ниже рынка, но стагнация 5,5 лет может означать проблемы с объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Lleida. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.