lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Salamanca: Calle Villanueva de la Serena

Salamanca · vivienda · 112.19 m²

Квартира с арендатором, судебным иском, преимущественным правом покупки и запретом на ипотеку — слишком много блокирующих факторов.

Referencia: SOLVIA-89578-70248-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки, иск, ипотека невозможна

Квартира 112 м² в Salamanca выставлена Sabadell за 46 000€ — около 16% от рыночной цены (~293 000€ по 34 компарблам Idealista).

Однако дисконт полностью объясняется блокирующими обременениями: арендатор с преимущественным правом покупки, судебный иск, невозможность ипотеки.

Solvia прямо указывает, что банк не отвечает за условия аренды, платёжеспособность арендатора и состояние квартиры.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и можно ли получить владение
Стадия судебного иска
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 3+ лет
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность. Арендатор может не допустить осмотр

34 компарбла Idealista в Salamanca, медиана ~2611 €/м²; Площадь 112,19 м²; Цена Sabadell 410 €/м² — значительно ниже рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободного владения. Банк не отвечает за условия договора и платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит, невозможно получить ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал иск против арендатора. Вы можете перенять дело (subrogación), но сроки и результат неопределённы. Юридические расходы переходят к вам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер судебного дела (expediente) и стадию процесса
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
P1
Проверить, отказался ли арендатор от преимущественного права покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Villanueva de la Serena, Nº 17 Salamanca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена Sabadell составляет ~16% от медианы рынка, что является огромным дисконтом. Однако дисконт полностью объясняется юридическими и физическими обременениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер судебного дела (expediente) и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.