Inmueble en venta en Barrios (Los): Crtra N-340, Parcelas 8F, 8G, 81, 82 y 83 - Parque Guadarranque -

Barrios (Los) · terreno · 2299 m²

Участок 2 300 м² стоит на сайте Solvia с 2017 года без снижения; рыночных аналогов нет, цена утверждена банком как фиксированная — преждевременно делать предлож

Referencia: SOLVIA-89733-70268-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать — земля в Parque Guadarranque, банк не снижает цену 9 лет

Участок 2 300 м² в Los Barrios (Cádiz) продаётся напрямую банком Sabadell через Solvia по фиксированной цене 340 000 € (~148 €/м²).

Листинг на рынке с марта 2017 года — более 9 лет без снижения цены, что указывает на возможную переоценённость или скрытые проблемы участка.

Рыночных аналогов земли в муниципалитете нет, расчётная цена 165 €/м² — экстраполяция без верификации, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки и плотность — ключевой параметр для инвестиции

Рыночные аналоги земельных участков

Без аналогов невозможно обосновать цену ни в одну сторону

Подведены ли коммуникации

Подключение воды/канализации/электричества к участку стоит 50 000-150 000 € и выше

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного подтверждённого аналога продажи земельных участков в Los Barrios. Расчётная цена 165 €/м² — экстраполяция по муниципалитету без верификации.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, правах прохода. Для участка 2 300 м² обременение может существенно уменьшить полезную площадь.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или на нём есть незаконные постройки, складирование, обработка третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг опубликован 06.03.2017 — более 3 370 дней. Банк не снижал цену 474 дня. Стагнация указывает на то, что цена может быть завышена или у участка есть скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Получить nota simple в Registro de Los Barrios

Visita el sitio en persona

Собрать аналоги продажи земли в Los Barrios

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en Parque Guadarranque

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Barrios (Los)TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~380 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple в Registro de Los Barrios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.