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Inmueble en venta en Legazpi: Calle Geltoki Hiribidea

Legazpi · terreno · 3069.92 m²

Непрограммируемый участок в Legazpi на продаже с 2017 года, без рыночных компараторов и с неясными перспективами застройки — слишком много неизвестных для прямо

Referencia: SOLVIA-89811-70438-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля без плана, на рынке 9 лет

Непрограммируемый участок urbanizable no programado на продаже с 2017 года — 9 лет без покупателя.

Solvia снизила цену на 16%, но даже после снижения 985 000 € за 3 070 м² без подтверждённых компараторов — спекулятивная покупка.

Ключевая неизвестность: можно ли вообще строить на этом участке.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус PGOU и programación
Без утверждённого плана застройки земля может оставаться непригодной для строительства десятилетиями
Инженерные сети (redes)
Подведение воды, электричества и канализации может стоить 100 000–300 000 € и более
Подъездные пути и servidumbres
Без подъезда участок может быть непригоден для строительства

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для земельных участков в Legazpi. Оценка Solvia основана на агрегированных данных, не подтверждена реальными сделками. Рыночная стоимость неизвестна.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable no programado означает, что муниципалитет не планирует его развитие в обозримом будущем. Без утверждённого Plan General de Ordenación Urbana строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала текущий статус использования участка. Возможно, он используется третьими лицами (parking, склад, огород).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности осмотра. Для земли критически важно видеть рельеф, подъездные пути и состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Legazpi
P0
Запросить nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tolosa
P1
Organizar visita al terreno con el agente de Solvia
P1
Поискать компараторы земли в Legazpi и окрестностях (15-20 км)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable no sectorizado: Suelo urbanizable no programado en C/ Geltoki Hiribidea

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~920 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Legazpi. Запросить nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tolosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.