lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva de Gómez: Paraje de Bilbao, Pol 10 - Rinconada, Peña Majapan -

Villanueva de Gómez · terreno · 1286670 m²

Банк продаёт лишь долю в 128 га сельской земли без понятного целевого использования, участок не продан 9 лет — цена не отражает реальную стоимость., рынок ≈ 660

Referencia: SOLVIA-89963-70558-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок, дробная собственность, 9 лет на рынке

Solvia продаёт не весь участок, а лишь indivisa-долю в 128 га сельской земли.

Это критический риск: без выкупа остальных долей контроль над участком невозможен, а преимущественное право дольщиков может заблокировать сделку.

Объект на рынке с 2017 года (3307 дней) — спрос отсутствует.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер продаваемой доли
Без знания % невозможно оценить ни стоимость, ни контроль над участком
Кадастровое целевое назначение
Rústica ≠ одно и то же: может быть с/х, лес, пастбище, защитная зона
Юридические споры между дольщиками
Indivisa часто сопровождается конфликтами — может потребоваться división judicial

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаёт лишь indivisa-долю, не 100% в pleno dominio. Без выкупа остальных долей контроль над участком невозможен. Остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа.
Suelo rústico — régimen especial
Земля заявлена как rústica — строительство жилья скорее всего невозможно без смены целевого назначения. 128 га — огромная площадь, но применение неясно.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит невозможен или не подтверждён. Solvia продаёт «как есть» — без гарантий состояния, инженерных сетей, доступа.
Valor de mercado sin verificar
Ноль сопоставимых продаж. Невозможно определить справедливую стоимость — любая цена наугад.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и основание владения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arévalo
P1
Получить кадастровую выписку и проверить целевое назначение по PGOU
P1
Оценить реальную стоимость доли через нотариальные данные или агентов в comarca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Villanueva de Gómez

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaVillanueva de GómezTERRENO en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~660 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и основание владения. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Arévalo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.