Inmueble en venta en Simancas: Cm Viejo de Simancas
Simancas · terreno · 10324 m²
Suelo de 10 324 m² sin sectorizar, sin comparables reales y con más de 8 años en el portafolio del banco: alto riesgo urbanístico y nula liquidez probable., рын
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — suelo urbanizable no sectorizado sin datos de mercado
Terreno urbanizable no sectorizado de 10 324 m² en Simancas, en cartera del banco desde junio de 2017.
El precio de venta es 117 000 € (11 €/m²), nominalmente bajo, pero sin Plan Parcial aprobado el suelo no es edificable y su valor real puede acercarse al rústico (2-5 €/m²).
No existen comparables de mercado verificables.
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio por m² muy bajo en valor nominal: 11 €/m² es significativamente inferior al rango habitual de suelo urbanizable (50–150 €/m² según municipio). Si el suelo
- Banco buscando salida desde 2017: Más de 8 años en cartera sugiere que el banco quiere deshacerse del activo. Hay margen potencial de negociación si se pr
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbanizable no sectorizado: Suelo en Simancas
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística municipal. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Simancas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.