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Inmueble en venta en Chiloeches: Ur Paraje San Antonio

Chiloeches · terreno · 4591 m²

Земельный участок без рынка компараторов и с 7-летней историей на рынке: оценка невозможна, юридические и рыночные риски слишком высоки., рынок ≈ 640k€

Referencia: SOLVIA-89971-70566-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля, высокая неопределённость

Земельный участок 4 591 м² в Chiloeches (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за 79 000 € (~17 €/м²).

Участок на рынке уже более 7 лет с первоначальной публикацией в мае 2019 года — банк явно не может его продать.

Портальная оценка (140 €/м²) не подтверждена ни одной реальной сделкой, поэтому реальная рыночная стоимость неизвестна.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Urbanizable sectorizado ≠ можно строить. Нужен утверждённый план (Plan Parcial) и подведённые коммуникации.
Реальные сделки по земле в Chiloeches
140 €/м² — это портал, не рынок. Для земли спреды огромны.
Коммуникации и доступ к участку
Без воды, электричества и дороги участок может быть непригоден для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по земельным участкам в Chiloeches. Портальная оценка 140 €/м² неподтверждена. Покупка по цене банка вслепую.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используют ли его соседи. Для земли это стандартная проблема.
Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'urbanizable sectorizado', но без подтверждения из PGOU. Если участок — сельхозземля или не имеет утверждённого плана застройки, его реальная стоимость может быть в разы ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит обязателен: рельеф, доступ, соседние объекты, фактические границы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Chiloeches
P0
Получить nota simple catastral и проверить границы
P1
Выехать на участок и осмотреть рельеф, доступ, соседние объекты
P1
Проверить наличие подведённых коммуникаций (agua, luz, saneamiento)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Ur Paraje San Antonio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~640 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Chiloeches. Получить nota simple catastral и проверить границы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.