Inmueble en venta en San Nicolás del Puerto: Sector 1

San Nicolás del Puerto · terreno · 23040 m²

Слишком много неизвестных по земельному участку: целевое назначение неизвестно, покупатель не сможет получить ипотеку, рыночных аналогов нет, земля стоит на бал

Referencia: SOLVIA-90122-70679-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля 23 000 м², Сан-Николас-дель-Пуэрто

Участок 23 000 м² в Сан-Николас-дель-Пуэрто (Севилья) выставлен банком Sabadell на прямую продажу по 113 000 € (≈5 €/м²) с 2017 года.

Цена снижена на 52,6%, что указывает на мотивацию продавца, но не является гарантией — 9 лет на рынке говорят о крайне низкой ликвидности.

Целевое назначение земли неизвестно: если участок не включён в план urbanización, строительство невозможно, и стоимость может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли

Urbanizable ≠ urbanizado. Если это suelo rústico — строить нельзя, ликвидность минимальна.

Разрешённая застройка (edificabilidad)

Определяет, сколько можно построить и какова реальная стоимость участка для девелопера.

Инженерные сети

Подведение коммуникаций к участку может стоить сотни тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компа по земельным участкам в муниципалитете. Оценка стоимости невозможна с приемлемой точностью.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок физически, не захвачен ли, нет ли самовольных построек.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован в мае 2017 г. Банк не смог продать его почти 10 лет — это серьёзный сигнал низкой ликвидности.

No financiable mediante hipoteca

Банки крайне неохотно кредитуют земельные участки без разрешения на строительство. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cazalla de la Sierra

Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en San Nicolás de Puerto

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla San Nicolás del Puerto TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 800 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cazalla de la Sierra. Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento.

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