Vivienda en venta en Madrid: Calle Eduardo Minguito

Madrid · vivienda · 54.2 m²

По текущей цене лот выглядит около верхней границы рынка, а при неизвестных владении и cargas вход оправдан только существенно ниже.

Referencia: SOLVIA-90276-70797-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: только при сильном дисконте к текущей цене

Это не выглядит как очевидная покупка по текущей цене банка: расчётный mid рынка около 209 тыс. €, а цена входа 215 тыс. €.

Главные блокеры — неизвестные владение и cargas, поэтому без документов и подтверждения статуса объект нельзя считать чистым.

Для sealed-bid логика такая: либо сначала собирать документы, либо заходить только с жёстко консервативной ставкой.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Сильно влияет на сроки, расходы и допустимую цену входа

Есть ли cargas anteriores или коммунальные долги

Может увеличить эффективную цену покупки

Реальное состояние внутри

Даже небольшой метраж быстро теряет экономику при скрытом ремонте

21 реально проданный похожий лот в Madrid; комбинированная оценка: исторические продажи + объявления Idealista; расчёт valuation_context.market.marketPricePerM2 = 3856.7 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без свежей nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или долги, влияющие на реальную стоимость входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание банка не заменяет осмотр. Реальное состояние может потребовать дополнительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить письменный статус владения

Запросить доступ на осмотр квартиры

Подать ставку только ниже 175 000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid VIVIENDA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит около верхней границы расчётного рынка для такого метража в этой зоне, без явного запаса под риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Получить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.