Inmueble en venta en Santiponce: Sector PP-3 AU-SAU-1

Santiponce · terreno · 63086.7 m²

Огромный участок по цене €14/м² выглядит дёшево, но sostenibilidad suelo не consolidado и отсутствие целевого назначения делают сделку крайне рискованной без по

Referencia: SOLVIA-90318-64232-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 6,3 га в Santiponce, €14/м² — глубокая неопределённость

Участок 63 000 м² suelo urbano no consolidado в Santiponce (Sevilla) выставлен на прямую продажу банком Sabadell по €900 000 (€14/м²).

Лот на рынке с 2017 года — 8+ лет без продажи и без снижения цены.

Ключевая проблема: suelo no consolidado означает, что участок не имеет утверждённой инженерной подготовки и не может быть застроен без длительного и затратного процесса перевода в suelo consolidado.

Confianza del análisis IA15/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU

Определяет, можно ли строить и что именно: жильё, коммерцию, промзону или нельзя ничего

Edificabilidad и densность

Коэффициент застройки определяет, сколько м² можно построить на участке и окупаемость вложений

Стоимость urbanización

Suelo no consolidado требует инженерной подготовки (roads, water, sewage), которая может стоить миллионы евро

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano no consolidado — это земля с правом на будущую застройку, но без утверждённого плана инженерной подготовки (urbanización). Перевод в consolidado требует времени, согласований и инвестиций в инфраструктуру, которые могут превыси

Ocupación no confirmada

63 000 м² — крупный участок, физическое использование (посевы, складирование, стоянки) третьими лицами возможно. Solvia не предоставляет информации о possession.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого объекта в базе данных. Справочная цена €165/м² — для застроенной муниципальной территории, не для raw land. Реальная стоимость может быть кратно ниже или выше.

Lote con historial de nueva licitación

Первое размещение — ноябрь 2017. За 8+ лет лот не продан, цена не менялась последние ~2 года. Банк не мотивирован на скидку или ускорение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Santiponce

Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Santiponce

Личный осмотр участка и окрестностей

Поискать comp suelo urbano в Sevilla metropolitana через Tusuelos, Agroinform

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Santiponce (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Santiponce TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 400 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Santiponce. Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Santiponce.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.