lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ayerbe: Calle Joaquin Costa - La Aserradora -

Ayerbe · terreno · 7551 m²

Дешёвая земля в агломерации Уэски, но тип suelo no consolidado блокирует строительство до прохождения процедуры консолидации — нужны масштабные юридические пров

Referencia: SOLVIA-90875-71272-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 7551 м² в Ayerbe, неconsolidированная городская земля

Участок 7 551 м² в Ayerbe (Уэска) с пометкой «suelo urbano no consolidado» — это критически важная оговорка: формально городская земля, но строительство невозможно до завершения процедуры reparcelación, которая может занять годы.

Объект на рынке с 2017 года (9+ лет) — явный сигнал проблем с ликвидностью.

Цена 19 €/м² выглядит низкой, но для неconsolidированной земли в малом муниципалитете это может отражать реальную проблему, а не скидку.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU Ayerbe
Suelo no consolidado может означать разные вещи в зависимости от плана: от «скоро можно строить» до «нет перспектив десятилетиями».
Nota simple registral
Сервитуты, обременения, реальный владелец — без этого любая сделка рискованна.
Estado real del sitio
Неизвестно: пустой, застроен, используется, заброшен?

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание объекта: «suelo urbano no consolidado». Это означает, что земля формально городская, но не готова к строительству. Для начала застройки требуется процедура reparcelación/urbanización, которая может занимать годы и требовать от буду
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для земельного участка критично знать сервитуты, права прохода, ограничения по застройке. Эти обременения могут сделать участок непригодным для целевого использования.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок. Возможно незаконное использование третьими лицами, складирование материалов и т.п.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора для земли в Ayerbe. Оценка Solvia (43 €/м²) не подтверждена. Рыночная стоимость объекта неизвестна, невозможна оценка скидки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Запросить в Urbanismo Ayerbe подтверждение типа suelo и статуса консолидации
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Найти 3-5 компараторов земельных участков в Ayerbe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Joaquin Costa - La Aserradora -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaAyerbeTERRENO en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~320 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Huesca. Запросить в Urbanismo Ayerbe подтверждение типа suelo и статуса консолидации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.