Inmueble en venta en Coruña (A): Lg Xubias de Arriba

Coruña (A) · terreno · 11618.67 m²

Земельный участок в A Coruña выставлен за 1 000 000 000 € — цена завышена в ~690 раз относительно оценки рынка; лот неликвиден уже 8+ лет, не имеет целевого назначения и не подлежит застройке без длительной процедуры кон

Referencia: SOLVIA-90904-71297-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена 1 млрд евро за землю, неадекватна рынку

Участок 11 619 м² в Xubias de Arriba (A Coruña) выставлен банком Sabadell за 1 000 000 000 €, что в ~690 раз выше рыночной оценки (~1,45 млн €).

Скорее всего это техническая ошибка в публикации.

Лот числится на рынке с 2018 года (8+ лет) без снижения цены.

Confianza del análisis IA98/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и ПГОУ

Определяет, можно ли строить и что именно — от этого зависит реальная стоимость ×10–50

Фактическая цена продажи

Публичная цена может быть ошибкой; банк может продавать за другую сумму

Acceso a redes de ingeniería

Suelo no consolidado часто не подключено к воде, канализации, электричеству

оценка рынка из valuation_context (1,45 млн €, 125 €/м²); 0 прямых компарандов — confidence низкий

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В базе 0 прямых компарандов. Оценка 125 €/м² получена по муниципалитету, но не верифицирована реальными сделками с участками аналогичного типа.

Цена запроса абсурдно выше рынка

1 000 000 000 € за участок ~11 619 м² = ~86 068 €/м². Рыночная оценка — ~125 €/м². Расхождение ×690. Скорее всего техническая ошибка в публикации.

Suelo rústico — régimen especial

Классификация «suelo urbano no consolidado» означает, что участок не подключён к инженерным сетям и требует выполнения условий urbanística перед застройкой. Процесс может занять годы.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных, пуст ли участок, есть ли самовольные постройки, споры с соседями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с агентом Solvia и уточнить актуальную цену

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de A Coruña

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Coruña (A)TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена запроса абсурдно выше рынка, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса банка в ~690 раз превышает рыночную оценку. Даже с поправкой на низкую достоверность оценки (0 компарандов), расхождение абсурдно. Видимо, цена ошибочна или не обновлялась корректно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с агентом Solvia и уточнить актуальную цену.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.