Inmueble en venta en Laracha (A): Calle Lopez Astray

Laracha (A) · terreno · 513 m²

Участок числится на продаже с 2017 года, рыночные данные отсутствуют — без визита и проверки документов ставить офер бессмысленно., рынок ≈ 65k€

Referencia: SOLVIA-90906-71299-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок 513 м² в Laracha, банк не может продать 8+ лет

Земельный участок 513 м² в Laracha числится на продаже у Banco Sabadell с 2017 года (3 112 дней).

Цена снижена на 51 % до 120 000 € (≈ 234 €/м²), но рыночные аналоги для земли в муниципалитете отсутствуют — подтвердить справедливость цены невозможно.

Ключевой неизвестный — градостатус: если участок имеет разрешённую плотную застройку (K > 0.5), стоимость может быть обоснованной; если это suelo rústico — цена завышена в разы.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка

Suelo rústico vs urbanizable vs urbano — разница в стоимости в 3–10 раз.

Площадь застройки / коэффициент K/O

Определяет, сколько м² можно построить — ключевая переменная стоимости земли.

Comunicaciones y acceso

Подключение к воде, канализации, электричеству может стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов земельных участков в Laracha. Стоимость не подтверждена — ориентир Solvia 234 €/м² может не отражать реальный рынок.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки, притязания третьих лиц.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятия. На земельном участке могут быть самовольные постройки или использование третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Объект висит с ноября 2017 г. (3 112 дней). Цена снижена на 51 %, но не продан — возможны фундаментальные проблемы с участком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple actualizada в Registro de Propiedad de A Coruña

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Laracha

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Lopez Astray

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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