Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Pedro del Pinatar: Avenida Salzillo

San Pedro del Pinatar · local comercial · 240.6 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; банк не гарантирует освобождение помещения, а цена (123 000 €) составляет лишь 34 % от оценочной рыночной стоимости — это не премия за риски, а признак юридической сложнос

Referencia: SOLVIA-92012-72149-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (240,6 м²) в Сан-Педро-дель-Пинатар, выставлено Banco Sabadell по фиксированной цене 123 000 €.

Рыночная оценка (360 000 €) указывает на 66 %-ный дисконт, однако он объясняется высоким юридическим риском: объект сдан в аренду, но статус договора и права арендатора не раскрыты.

Солвия предупреждает о возможной занятости (POSSIBLE_OCCUPIED), а отсутствие данных об обременениях и праве собственности делает сделку непрозрачной.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор бессрочный, вы не сможете использовать помещение по своему усмотрению.
Статус владения банком
Банк может не иметь полного права распоряжаться объектом (например, если он находится в залоге у третьего лица).

оценка рынка по м² из контекста (1485 €/м² × 240.6 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный (900 €/мес), но нет информации о сроке договора, наличии преимущественного права выкупа у арендатора или возможности его выселения. Покупка не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть скрыты в условиях продажи или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (San Pedro del Pinatar)
P0
Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение от банка о возможности передачи договора
P1
Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Salzillo Situación: alquilado con renta (900 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en San Pedro del PinatarLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 66 % ниже оценочной рыночной стоимости. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с неразрешёнными рисками владения или эксплуатации, а не для выгодной покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (San Pedro del Pinatar). Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение от банка о возможности передачи договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.