lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vigo: Rua da Coruña

Vigo · local comercial · 18.85 m²

Маленькое торговое помещение ~19 м² с глубоким падением цены и 9 годами на рынке, но с неизвестным статусом владения и потенциальными скрытыми затратами.

Referencia: SOLVIA-92065-72188-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Vigo за €12 000

Маленькое коммерческое помещение ~19 м² на Rua da Coruña в Vigo, выставлено Sabadell по цене €12 000 — около медианы местного рынка (~€13 200).

Объект находится в продаже с 2017 года и прошёл через существенное снижение цены (−54%), что указывает на мотивацию банка, но одновременно поднимает вопросы о причине стагнации.

Статус владения, обременения и состояние помещения неизвестны — все три фактора критичны при такой малой сумме сделки.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Может потребоваться ремонт на €1 000–5 000+, что при малой сумме покупки существенно влияет на доходность
Статус владения / аренды
Если занято — возможен арендный доход; если оккупировано — затраты на освобождение
Долги по сообществу собственников (comunidad)
Задолженность по comunidad переходит на нового собственника и может составлять тысячи евро

7 Solvia comps в муниципалитете Vigo; median €/m² = 700.7 для коммерческих помещений; площадь 18.85 м² по данным объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Solvia не предоставила данных.
Valor de mercado sin verificar
Объект опубликован с 2017 года. Цена менялась ~564 дня назад. Длительная стагнация может означать скрытые проблемы с ликвидностью или юридикой.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Долги по сообществу собственников или ипотечные обязательства могут перейти на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить реальное состояние и необходимый ремонт. Для коммерческого помещения это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Vigo
P1
Организовать визит к помещению с агентом
P1
Собрать компараторы арендных ставок для 15–25 м² в Vigo centro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraVigoLOCAL en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена немного ниже медианы рынка местных помещений Vigo, но при ~19 м² абсолютные суммы невелики, а разница незначительна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Заказать nota simple actualizada в Registro de Vigo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.