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Inmueble en venta en Cambrils: Ptda Las Canals - Las Teclas -

Cambrils · terreno · 7882 m²

Банк продаёт только долю в земельном участке, а не весь участок; 8+ лет на рынке, юридический статус крайне сложный, реальная рыночная цена не определена., рыно

Referencia: SOLVIA-92109-72227-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с долевой собственностью и неясным статусом

Банк Sabadell продаёт не весь участок 7 882 м², а только свою indivisa долю — процент не указан.

Это критически меняет картину: покупатель получает лишь часть объекта в долевой собственности, а не полный контроль над землёй.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать сделку.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (participación indivisa %)
Без знания % невозможно оценить ни цену, ни юридические перспективы. Доля 10% и 90% — совершенно разные сделки.
Другие сособственники и их планы
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Могут заблокировать продажу.
Градостроительный статус (PGM)
Urbanizable ≠ строительство возможно сейчас. Нужно утверждение плана, подведение инженерных сетей.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в участке. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Покупатель получает не весь объект, а лишь часть — консолидация 100% не гарантирована и может быть крайне дорогой.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, ni situación registral. Земля в долевой собственности может нести сложные обременения.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizable — не означает «разрешено строить». План PGM может быть не утверждён. Получение licencia de obra может занять годы и стоить дорого. Даже цена €6/м² указывает на крайне низкую оценку.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк отвечает за содержание только своей доли. Физическое состояние всего участка, наличие заборов, доступа, инженерных сетей — всё неизвестно. Без dotación de servicios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить юридическую консультацию по copropiedad
P1
Проверить PGM Cambrils в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Cambrils Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить юридическую консультацию по copropiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.