lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Figueres: Calle Pere III

Figueres · local comercial · 166 m²

Локал 166 м² в центре Фигереса, банк просит 115 000 € (≈693 €/м²) при рыночной оценке ~2 328 €/м² — потенциальный дисконт, но данных мало и помещение висит на с

Referencia: SOLVIA-92188-72299-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Figueres, банк просит 115k€

Коммерческое помещение 166 м² в центре Фигереса, банк запрашивает 115 000 € (≈693 €/м²).

Формально это значительно ниже среднерыночного €/м² по муниципалитету, однако у нас нет компараторов именно по локалам — ориентир 2 328 €/м² включает жилую недвижимость и не является надёжным бенчмарком.

Объект находится на рынке с 2017 года (более 3 100 дней), что указывает на глубокие проблемы с ценой, состоянием или спросом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Локал может требовать капитального ремонта, что увеличит общие затраты на 15–30%
Реальные компы по коммерции в Figueres
Без них невозможно оценить справедливую цену и рассчитать маржу
Статус владения / аренды
Арендатор или оккупация кардинально меняют картину и стоимость

муниципалитет Figueres; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Для локала это критично: арендатор с договором означает ограничения на выселение и перепрофилирование.
Valor de mercado sin verificar
В модели 0 прямых компов для локалов в Figueres. Рыночная оценка 2 328 €/м² — средняя по муниципалитету (включая жильё), не надёжна для коммерции.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован в сентябре 2017 года — более 3 100 дней. Это указывает на структурные проблемы: цена, состояние, юридика или низкий спрос на коммерцию в Figueres.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для прямой покупки у банка обычно чисто, но не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус помещения
P0
Запросить nota simple в Registro de Figueres
P1
Организовать осмотр помещения
P1
Собрать компараторы: локалы в Figueres
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pere III, Figueres (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaFigueresLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 588 €/м² (0 comps, муниципалитет Figueres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус помещения. Запросить nota simple в Registro de Figueres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.