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Inmueble en venta en Gueñes: SC UE Eretza

Gueñes · terreno · 518.43 m²

Участок 518 м² в Gueñes за €125k выглядит дёшево, но suelo no consolidado и отсутствие comparables делают оценку крайне ненадёжной., рынок ≈ 150k€

Referencia: SOLVIA-92299-72387-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Gueñes, €125k, нужен анализ градостроительного статуса

Участок 518 м² в Gueñes (Bizkaia) выставлен банком Sabadell за €125k (241 €/м²).

Листинг на рынке более 9 лет — банк явно не может продать, что теоретически даёт пространство для торга.

Однако описание suelo no consolidado означает, что участок может не иметь инфраструктуры и разрешений на строительство, а стоимость подведения сетей может превысить саму землю.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Suelo no consolidado может означать невозможность строительства на горизонт 5-15 лет. Определяет всю экономическую модель.
Edificabilidad (FOS/FUS)
Без знания допустимой плотности застройки невозможно оценить потенциальную стоимость готового объекта.
Подключение к сетям
Стоимость подведения воды, канализации, электричества к участку без инфраструктуры может составить €30k-€80k.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 comparables для земли в Gueñes. Системная оценка 298 €/м² не подтверждена реальными сделками. Рыночная цена не определена.
Suelo rústico — régimen especial
Описание прямо указывает suelo no consolidado. Такой участок может быть не подключён к инженерным сетям и не иметь разрешения на строительство. Стоимость подведения коммуникаций может составлять 30-80% от цены земли.
Ocupación no confirmada
occupation=UNKNOWN. Неизвестно, занята ли земля третьими лицами, есть ли самовольные постройки или огороды.
Cargas desconocidas
cargas_text=null. Неизвестно, есть ли servidumbres, аресты или ограничения в Registro de la Propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Gueñes
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Valmaseda
P1
Организовать visita al terreno
P1
Собрать comparables suelo urbano в Gueñes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Gueñes - Vizcaya -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Gueñes. Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Valmaseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.