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Vivienda en venta en Paterna: Calle Domenec Belenguer

Paterna · vivienda · 62 m²

Цена выше ориентира по аналогам; без nota simple и проверки ocupación торг возможен, но покупать рано.

Referencia: SOLVIA-92345-72430-O

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: покупка у банка с торгом и проверками

Это прямая продажа банка, не аукцион.

По 12 аналогам в Патерне ориентир рынка около 110k, а asking price 155k выглядит завышенным.

Главные пробелы — ocupación и cargas; без nota simple и осмотра покупать рано.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Определяет сроки и цену входа в объект.
Cargas и ограничения
Могут поднять итоговую стоимость сделки.
Состояние внутри
Может потребовать ремонт и снизить допустимую цену.

12 Idealista comps in Paterna; valuation_context.market.marketPricePerM2; full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус проживания не подтвержден. Если объект занят, въезд и контроль над квартирой могут сильно затянуться.
Cargas desconocidas
По cargas нет данных. Возможны ограничения или долги, которые увеличат реальную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить реальное состояние, скрытые дефекты и объем возможного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Уточнить фактическую ocupación
P1
Организовать осмотр квартиры
P1
Спросить банк о коридоре торга
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше ориентира по аналогам в Патерне; без данных по ocupación и cargas сделка требует торга.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить фактическую ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.