lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villamediana de Iregua: Calle Parte Cortijo

Villamediana de Iregua · terreno · 452 m²

Земельный участок с давней историей на рынке и скидкой 43%, но нулевая рыночная база и неизвестный статус делают покупку рискованной., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-92485-72554-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: участок Villamediana de Iregua — глубокая скидка, но много неизвестного

Участок 452 м² в Villamediana de Iregua выставлен на продажу банком Sabadell с 2017 года (8+ лет).

Запрашиваемая цена 74 000 € (~164 €/м²) находится рядом с модельной оценкой Solvia (155 €/м²), но без реальных рыночных компарандов эта оценка не подтверждена.

Главный риск — неизвестный градостроительный статус: без certificado urbanístico невозможно понять, можно ли здесь строить.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить, сколько м² и какого типа. Ключевая переменная стоимости.
Подключение к коммуникациям
Без воды, электричества и канализации строительство невозможно или крайне дорого.
Рыночные компаранды
Без сделок по земле в Villamediana нельзя оценить справедливость цены.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарандов по земельным участкам. Стоимость 74 000 € не верифицируема рынком. Solvia держит этот лот с 2017 года, что может означать как завышенную цену, так и сложности с землёй.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, нет ли самовольных построек или использования третьими лицами. Для земли это менее критично, чем для жилья, но проверка необходима.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano по описанию, но нет подтверждения из PGOU. Если участок не имеет разрешённого строительства или подключения к коммуникациям, его реальная стоимость может быть значительно ниже.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил información об обременениях. Для земли это servidumbres, hipotecas, embargos — всё может существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Получить nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Физический осмотр участка
P1
Собрать 3-5 компарандов продажи земли
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Villamediana de Iregua - La Rioja -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaVillamediana de IreguaTERRENO en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Получить nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.