lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alguaire: Calle Molí

Alguaire · terreno · 2296 m²

Банк просит 217 000 € за участок рыночной стоимостью ~25 000 €; скидка 46 % от начальной цены ничего не меняет при таком разрыве.

Referencia: SOLVIA-92621-72674-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в ~9× выше рынка, земельный участок Alguaire

Участок 2 296 м² в Alguaire (Lleida) выставлен банком Sabadell по цене 217 000 € (~95 €/м²).

Медиана рынка для земли в этом муниципалитете — ~10.87 €/м² (7 компараторов Idealista), что даёт рыночную оценку ~25 000 €.

Даже после снижения цены на 46 % от начальной заявки, текущая цена остаётся в ~9× выше рынка.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка
Определяет допустимое использование (жильё, коммерция, сельхоз) и, соответственно, реальную стоимость
Наличие инженерных сетей и подъезда
Участок без коммуникаций может стоить в 3-5× меньше, чем готовый к строительству
Escalas y facilidades
Сервитуты проезда, электропередач или водоотведения могут ограничить полезную площадь

7 компараторов Idealista (муниципалитет Alguaire), медиана ~10.87 €/м²; Площадь 2 296 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Банк просит 217 000 € (~95 €/м²), рынок Alguaire — ~10.87 €/м². Разрыв более чем 8×. Даже с учётом различий между типами земли, это кратное завышение.
Cargas desconocidas
Неизвестно, является ли участок городским (urbano), расширяемым (urbanizable) или сельским (rústico). Это критически влияет на допустимое использование и стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о подъезде, инженерных сетях (вода, электричество, канализация), рельефе. Без этих данных невозможно оценить пригодность для строительства.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занятии, заборе, наличии построек или незаконного использования. Для земли это менее критично, но влияет на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять контрпредложение на текущих условиях
P1
Запросить у банка градостроительный статус участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlguaireTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять контрпредложение на текущих условиях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.