Inmueble en venta en Elda: Calle Dahellos - Esq José M. Peman -

Elda · local comercial · 418.2 m²

Локал 418 м² в Эльде выставлен 8,5 лет без движения; цена запрошена выше рынка, владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-92682-72721-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с критическими неизвестными

Коммерческое помещение 418 м² на углу улиц в Эльде выставлено банком Sabadell с ноября 2017 года — 8,5 лет без продажи, цена не менялась 2 года.

Запрошенные 338 000 € значительно превышают модельную оценку рынка (~210 000 €).

Здание 1950 года, состояние, владение и обременения неизвестны.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние помещения

Определяет объём ремонта и реальную стоимость владения. Может удвоить расходы.

Целевое назначение по Catastro

Если Catastro указывает иное использование, перепрофилирование может быть невозможно или дорого.

Юридический статус владения

Если помещение занято третьими лицами, затраты на освобождение могут составить 10–20% стоимости.

30 comps idealista-rent in Elda (аренда, не продажа); marketPricePerM2 ≈ 503 €/м² от модели

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Если оно занято — выселение коммерческих арендаторов или squatters может занять месяцы.

Edificio antiguo — estado incierto

75-летнее здание может требовать капитальных работ: электрика, водопровод, структура. Буфер на ремонт 10–15% обязателен.

Valor de mercado sin verificar

30 comps из idealista-rent отражают арендный рынок, не рыночную стоимость продажи. Реальная цена продажи коммерческого помещения в Эльде может быть существенно ниже модели.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен с ноября 2017 года — 3 118 дней. Цена не менялась 713 дней. Длительная непродажа указывает на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda

Запланировать визит на объект

Запросить у Solvia детали 'Información importante'

Найти продажные comps коммерческих помещений в Эльде

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Elda LOCAL en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрошенная цена 338 000 € существенно превышает модельную оценку рынка (~210 000 €). Даже с учётом скидки 25% от первоначальной цены банк остаётся выше рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.