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Inmueble en venta en Castilleja de Guzmán: SC Plan Parcial, Dolmen Montelirio

Castilleja de Guzmán · terreno · 19571.65 m²

Земельный участок ~20 000 м² с ценой Solvia ниже расчётного рынка, но целевое назначение и юридический статус неясны — требуется детальная проверка.

Referencia: SOLVIA-92887-64224-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Castilleja de Guzmán, вопрос целевого назначения

Участок ~20 000 м² в Castilleja de Guzmán выставлен Solvia за 488 000 € (25 €/м²) при расчётном рынке 165 €/м².

Объявление на рынке 8 лет — банк явно заинтересован в продаже.

Однако 0 компараторов и неопределённое целевое назначение делают оценку крайне ненадёжной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить сотни тысяч евро.
Градостроительный план (PGOU)
Определяет разрешённое использование, плотность застройки, сроки развития.

Solvia marketPricePerM2 (165 €/м²) в Castilleja de Guzmán; оценка ~3.25 млн € на основе 0 прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок ~20 000 м² описан как 'suelo urbanizable sectorizado'. Без подтверждения целевого назначения в Реестре и Кадастре невозможно оценить потенциал застройки.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск squatting ниже, но возможны несанкционированные постройки или использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 прямых компараторов. Рыночная оценка 165 €/м² — это экстраполяция, а не данные о реальных сделках с землёй.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для крупного участка это может включать servidumbres, derechos de paso, ограничения по застройке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castilleja de Guzmán
P0
Запросить certificado de usos y edificabilidad en Ayuntamiento
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Запросить у Solvia техническую документацию и план развития
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en SC Plan Parcial, Dolmen Montelirio

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia оценивает рынок в ~3.25 млн, но статистика основана на 0 компараторах, а цена участка — 488 000 €. Скидка ~85% выглядит подозрительно и может означать, что цена отражает юридические или градостроительные ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castilleja de Guzmán. Запросить certificado de usos y edificabilidad en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.