lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cuevas del Almanzora: Calle El Ministro

Cuevas del Almanzora · vivienda · 44.91 m²

Квартира незаконно занята (оккупас), банк не даёт владение, ипотека оформить нельзя — минимальная цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-94482-74147-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 44,91 м² в Cuevas del Almanzora (Альмерия) продаётся банком Sabadell за 51 000 € — около 21% ниже рыночной оценки (14 comps, €/м² ≈ 1439).

Однако Solvia прямо подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами, владение не передаётся, осмотр невозможен, ипотека недоступна.

Объект висит на сайте с декабря 2017 года (более 8 лет) — банк не смог продать даже с учётом «дисконта».

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и как давно занимает квартиру
Определяет сложность и сроки выселения, наличие уязвимых категорий (несовершеннолетние, пожилые).
Condiciones físicas del apartamento
44,91 м², 1 комната, энергоэффективность F — возможен серьёзный ремонт. Стоимость ремонта может сделать сделку убыточной.
Обременения в реестре
Неизвестно, перейдут ли к покупателю какие-либо залоги или аресты.

14 comps Idealista (аренда) в Vera/Cuevas del Almanzora; рыночная €/м² ≈ 1439 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк НЕ передаёт владение — покупатель получает юридическую проблему вместо квартиры. Выселение через суд занимает 6-24 мес. и более.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя заложить. Невозможно получить ипотечное финансирование Sabadell или любого другого банка на этот объект.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает, что оккупация препятствует свободному осмотру техниками. Реальное состояние квартиры неизвестно.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: кто занимает (жильцы, бывший собственник, третьи лица), как давно, есть ли несовершеннолетние, есть ли параллельные судебные процессы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P0
Запросить у Solvia denuncia/иск целиком
P1
Заказать nota simple в Registro de Cuevas del Almanzora
P1
Получить datos catastrales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en Cuevas del Almanzora - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaCuevas del AlmanzoraVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения. Запросить у Solvia denuncia/иск целиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.