lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Virgen de la Cinta

Sevilla · vivienda · 93.29 m²

Запрашиваемая цена выше медианы рынка; статус проживания и юридические обременения неизвестны — нужны проверки до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-95357-74867-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Севилье, 4 комн., 93 м², банк просит 399 000 € — есть потенциал торга

Квартира 93 м² / 4 комн. в центре Севильи, банк просит 399 000 € (4 277 €/м²) — примерно на 7% выше медианы рынка.

Здание 1963 года, статус проживания неизвестен, юридические обременения не проверены.

Основной рычаг — давность на рынке (174 дня) позволяет торговаться; целевой диапазон контрпредложения 340 000–355 000 €.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Определяет ремонтный буфер: 0% если отличное, 10–15% если para reformar
Статус проживания
Если занята — критический риск; если свободна — существенно проще
Cargas jurídicas
Hipotecas, embargos, аресты могут увеличить реальную стоимость покупки

16 Idealista comps (Sevilla cell), median €/m² ≈ 3 983

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободна ли квартира. Если занята (окупасы или арендатор), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Edificio antiguo — estado incierto
60+ лет: возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Ремонтный буфер ≥ 8% обязателен.
Нет компов продаж — только рента
16 компараторов Idealista — это арендные ставки, не продажи. Рыночная оценка менее надёжна, чем при наличии sale comps.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру до покупки. Solvia может продавать без доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Запросить визит квартиры через Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на 340 000–355 000 € (−11% до −14%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Нет компов продаж — только рента. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена за м² у объекта (4 277 €/м²) превышает медиану компов Idealista (3 983 €/м²). Объект стоит ~7% выше рыночной медианы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить визит квартиры через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.