Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Calle Coronel Bobes

Oviedo · vivienda · 90.18 m²

Квартира с арендатором, судебным иском к нему, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотеки — риски превышают любую скидку.

Referencia: SOLVIA-95776-75214-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT + NOT_MORTGAGEABLE + TENANT_LAWSUIT

Solvia vende un dúplex en Oviedo con un inquilino que tiene el derecho de compra preferencial, mientras que se está llevando a cabo una demanda contra el inquilino.

El apartamento no puede ser hipotecado debido al estado de empleo.

Un descuento del ~55% al mercado parece atractivo, pero refleja un conjunto de graves riesgos legales: el comprador no recibe un apartamento, sino un inquilino con una reclamación.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную стоимость владения
Стадия судебного процесса
Длительность и исход eviction-процесса определяют сроки получения владения
Año de construcción y condiciones
Влияет на расходы по ремонту и энергоэффективность

26 компарблей Idealista в Овьедо (€2 867/м²); Поверхность 90,18 м²; Скидка к медиане рынка ~55%

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Покупатель наследует договор аренды и не получит свободного владения. Solvia не гарантирует условия аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не уведомлено надлежаще, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку на этот объект.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски и расходы процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у Solvia
P0
Запросить номер судебного дела и стадию процесса
P1
Проверить, было ли уведомление арендатора о преимущественном праве покупки
P1
Заказать юридический аудит у адвоката, специализирующегося на arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex con trastero en C/ Coronel Bobes nº 5 Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en OviedoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рынка Овьедо, но скидка отражает серьёзные юридические и эксплуатационные риски, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у Solvia. Запросить номер судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.