lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Calle Coronel Bobes

Oviedo · vivienda · 90.18 m²

Квартира с арендатором, судебным иском к нему, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотеки — риски превышают любую скидку.

Referencia: SOLVIA-95776-75214-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT + NOT_MORTGAGEABLE + TENANT_LAWSUIT

Solvia продаёт дуплекс в Овьедо с арендатором, который имеет право преимущественной покупки, при этом против арендатора ведётся судебный процесс.

Квартиру нельзя ипотечить из-за состояния занятости.

Скидка ~55% к рынку выглядит привлекательно, но отражает совокупность тяжёлых юридических рисков: покупатель получает не квартиру, а арендатора с иском.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную стоимость владения
Стадия судебного процесса
Длительность и исход eviction-процесса определяют сроки получения владения
Año de construcción y condiciones
Влияет на расходы по ремонту и энергоэффективность

26 компарблей Idealista в Овьедо (€2 867/м²); Поверхность 90,18 м²; Скидка к медиане рынка ~55%

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Покупатель наследует договор аренды и не получит свободного владения. Solvia не гарантирует условия аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не уведомлено надлежаще, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку на этот объект.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски и расходы процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у Solvia
P0
Запросить номер судебного дела и стадию процесса
P1
Проверить, было ли уведомление арендатора о преимущественном праве покупки
P1
Заказать юридический аудит у адвоката, специализирующегося на arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex con trastero en C/ Coronel Bobes nº 5

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рынка Овьедо, но скидка отражает серьёзные юридические и эксплуатационные риски, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у Solvia. Запросить номер судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.