Inmueble en venta en Oiartzun: Cm Astigarragako Bidea

Oiartzun · inmueble · 572.72 m²

Банковский офис 573 м² по цене ~335 €/м² при низкой рыночной оценке ~3 146 €/м² — огромный разрыв требует верификации, так как компараторов нет., рынок ≈ 1.8M€

Referencia: SOLVIA-95939-75356-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Oiartzun, прямая покупка у банка

Офис 573 м² в Oiartzun продаётся Sabadell за 192 000 € (335 €/м²).

Формально цена в 9 раз ниже заявленной рыночной оценки, но последняя не подтверждена ни одним компаратором офисной недвижимости — вероятен артефакт, а не реальный дисконт.

Объект на рынке 1 130 дней без изменения цены — банк мотивирован, но статус владения и состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное рыночное значение офиса

Без компараторов невозможно оценить, является ли 192 000 € хорошей ценой или завышенной.

Состояние и пригодность к использованию

573 м² офиса могут требовать полного ремонта, что сведёт дисконт к нулю.

Текущее использование и арендный потенциал

Офис свободен или сдан? Арендный доход критичен для окупаемости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, свободен ли объект, занят арендаторами или оккупирован. Для офиса это критично для оценки.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов офисной недвижимости в Oiartzun. Оценка marketPricePerM2 = 3 146 €/м² не подтверждена и может не соответствовать типу актива.

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas. Прямая покупка у банка обычно с чистым титулом, но это требует подтверждения.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет информации о состоянии, фото или возможности визита. Офис 573 м² может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения, фото, наличие арендаторов

Заказать nota simple в Registro de Oiartzun/Errenteria

Найти компараторы коммерческой недвижимости 400–700 м² в зоне

Организовать визит и осмотр состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Cm Astigarragako Bidea - Oiartzun -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Oiartzun OFICINA en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 800 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения, фото, наличие арендаторов. Заказать nota simple в Registro de Oiartzun/Errenteria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.