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Inmueble en venta en Burgos: Calle Clunia

Burgos · local comercial · 379.68 m²

Precio de venta bancario (390.000 €) es un 200 % sobre el valor de mercado estimado (130.219 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: SOLVIA-96051-75450-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 390.000 € es extremadamente alto frente al valor de mercado estimado de 130.219 € (€342,97/m²), lo que sugiere riesgos no declarados o falta de liquidez.

El estado físico es funcional pero anticuado, con deterioro exterior evidente.

La ocupación y las cargas son desconocidas, y faltan datos clave como la finca registral o el uso catastral.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la titularidad ni existencia de copropietarios o limitaciones.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
Un local comercial requiere licencia de actividad y cumplimiento del planeamiento. Sin catastro_use ni naturaleza_finca, no se sabe si el uso es legal o modificable.
Posesión efectiva y posibles ocupantes
En ventas directas bancarias, la entrega depende de la situación real. Si hay ocupante, el banco no garantiza desalojo.

9 comparables Solvia en municipio Burgos; precio medio de mercado €342,97/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de advertencia no implica posesión vacía; se requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado funcional pero anticuado
Fotos muestran fachada deteriorada (graffiti, pintura descascarillada) e interiores con acabados obsoletos. Requiere inversión en modernización para uso comercial competitivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Programar visita presencial al local en C/ Clunia
P1
Consultar ficha catastral y uso permitido en el Catastro de Burgos
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Por qué puede ser interesante

  • Activo comercial en zona urbana consolidada: Local ubicado en Burgos, municipio con demanda estable para comercios; superficie amplia (379,68 m²) permite múltiples u

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Burgos

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado. La prima es extrema y no está justificada por datos disponibles; puede reflejar riesgos ocultos o falta de liquidez.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Programar visita presencial al local en C/ Clunia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.