Inmueble en venta en Burgos: Calle Clunia

Burgos · local comercial · 379.68 m²

Ориентир рынка 390000 EUR; рациональная ставка до 310000 EUR, жесткий предел 335000 EUR из-за неизвестной occupation.

Referencia: SOLVIA-96051-75450-O

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Большое коммерческое помещение 379.68 м² на C/ Clunia в Burgos с valor 390000 EUR выглядит близким к справедливой оценке, но отсутствие sale comps и неизвестная занятость существенно снижают надежность оценки.

Дисконт оправдан только как компенсация юридических, эксплуатационных и ликвидационных рисков.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto y titularidad

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la titularidad ni existencia de copropietarios o limitaciones.

Uso autorizado y compatibilidad urbanística

Un local comercial requiere licencia de actividad y cumplimiento del planeamiento. Sin catastro_use ni naturaleza_finca, no se sabe si el uso es legal o modificable.

Posesión efectiva y posibles ocupantes

En ventas directas bancarias, la entrega depende de la situación real. Si hay ocupante, el banco no garantiza desalojo.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестна фактическая occupation и возможность немедленного вступления во владение

Не проверены титул, обременения, аренда, права третьих лиц и статус владения FULL

Неизвестны состояние помещения, соответствие назначению, лицензии и необходимость ремонта

Возможны задолженности по comunidad, IBI, коммунальным платежам и иные расходы

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и полный auction dossier, включая обременения и условия реализации

Проверить occupation на месте и документально установить наличие арендатора или иных пользователей

Запросить сведения о comunidad, IBI, коммунальных долгах, лицензиях и назначении помещения

Организовать технический осмотр либо получить достоверные данные о состоянии и необходимых работах

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Por qué puede ser interesante

Activo comercial en zona urbana consolidada: Local ubicado en Burgos, municipio con demanda estable para comercios; superficie amplia (379,68 m²) permite múltiples u

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Burgos

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестна фактическая occupation и возможность немедленного вступления во владение, Не проверены титул, обременения, аренда, права третьих лиц и статус владения FULL, Неизвестны состояние помещения, соответствие назначению, лицензии и необходимость ремонта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентировочная рыночная стоимость составляет около 1030 EUR/м². Диапазон широкий из-за отсутствия сопоставимых продаж, неизвестного состояния помещения, ликвидности конкретной улицы и неизвестной фактической занятости. Арендные объявления и BOE clearance не использовались как показатель fair market.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.